Ti-ai cumparat o casa noua la cheie ? Ia-ti si doi saci de rabdare !

Vrei sa cumperi o locuinta ? Afla daca este mai avantajos sa alegi o casa la alb,la rosu ,la gri sau la cheie si ce diferente exista intre aceste optiuni...include imprejmuirea proprietatii ? Visul multor tineri de a-și cumpăra o locuință a devenit mai accesibil o dată cu implementarea programului „Prima Casă”. Cumpărătorul poate alege între locuințe la cheie și cele finisate la stadiul de gri, gri avansat sau alb.Ce inseamna receptia la terminarea lucrarilor si ce inseamna receptie finala? In ce stadiu trebuie sa fie casa pentru fiecare dintre ele?
Pentru a scăpa de odiseea amenajării în regie
Construirea unei case în regie proprie înseamnă, pe scurt, că tu vei fi și investitor și constructor. Dar din păcate, regia proprie nu te salvează de partea birocratică a unei construcții și nici de efortul specific unui șantier în lucru, din care enumerăm cel puțin următoarele activități:
-serviciile de proiectare prin proiectant autorizat,serviciile topocadastrale,obținerea certificatului de urbanism,obținerea avizelor,obținerea autorizatiei de constructie,achiziția resurselor pentru construire (materale, utilaje, mâna de lucru)serviciul de dirigenție de șantier,certificarea calității materialelor puse în operă - rezultate de laborator,branșamente la utilități cu documentația tehnică corespunzătoare,racordul la utilități,recepția casei și intabularea
Despre construirea în regie proprie se spune că este mai ieftină, însă din calcul nu face parte niciodată cea mai prețioasă resursă a unui om: timpul. Ne referim la timpul petrecut la ghișeele instituțiilor implicate în sistemul autorizării construcției, timpul petrecut cu studiul ofertelor la materiale, timpul alocat achiziției de materiale, timpul alocat verificării tehnice și economice a proiectului ce urmează a fi implementat până construcția să devină casa ta.
Construirea în regie proprie a unei case reprezintă un demers în care toate etapele sunt preluate de către însuși investitorul, incluzând astfel proiectare, autorizare, asigurarea forței de muncă, a fluxului de materiale și utilaje, construcția propriu-zisă, precum și controlul calității lucrărilor.
La o primă analiză costurile pot părea a fi mai mici, însă și riscurile pot fi destul de mari. În primul rând, vei afla că totul costă. Nu ar trebui să te bucuri de mâna de lucru mai ieftină, deoarece prețul materialelor va ridica prețul total al lucrării. Această situație apare deoarece un dezvoltator achiziționează materialele de la distribuitori cu care a stabilit parteneriate sau chiar direct de la producători, având o putere mult mai mare de negociere prin prisma volumelor comandate. Realizând lucrarea în regie proprie, nu vei avea acest avantaj.
În plus trebuie să ai în vedere pentru viitor și rezolvarea unor probleme de garanție ale construcției, costuri ce se pot întoarce ca un bumerang și pe care le vei suporta din propriul buzunar. O casă nouă la cheie achiziționată de la un dezvoltator imobiliar serios are la bază un contract ferm prin care beneficiezi de garanție și care, de asemenea, stabilește toate detaliile lucrării - de la materialele folosite până la termenele de predare, pe faze determinante și recepție efectivă. În acest caz, vei avea un control strict asupra lucrărilor efectuate și te vei putea bucura de o siguranță care lipsește cu desăvârșire în cazul lucrărilor efectuate în regie proprie.
Economisește timp și află beneficiile achiziției unei case de la un dezvoltator imobiliar serios.
Casa cumparată de la un dezvoltator imobiliar serios înglobează eforturi administrative, eforturi tehnice și financiare prin care se livrează clientului o casă construită cu respectarea cerințelor legale.
Investitorul are următoarele obligaţii principale referitoare la calitatea construcţiilor:
-obţinerea acordurilor şi a avizelor prevăzute de lege, precum şi a autorizaţiei de construire şi acordului/autorizaţiei administratorului drumului pentru realizarea branşamentelor la reţelele de utilităţi ale infrastructurii edilitare
-asigurarea verificării proiectelor prin specialişti verificatori de proiecte atestaţi;
-asigurarea verificării execuţiei corecte a lucrărilor de construcţii prin diriginţi de specialitate sau operatori economici de consultanţă specializaţi
-acţionarea în vederea soluţionării neconformităţilor, a defectelor apărute pe parcursul execuţiei lucrărilor, precum şi a deficienţelor proiectelor;
-efectuarea recepţiei la terminarea lucrărilor de construire
---https://youtu.be/uV3ey7RoJZ0
---https://youtu.be/_LDZevhjvg0
---https://youtu.be/qpmispZtREg
---https://youtu.be/9A2ieW7V4ec
????Canal principal---Van Neizan--https://youtube.com/c/vanneizan2020
#vanneizan#halametalica#gardtraverse#fatadaventilata#excavatorcugrebla#gardbordurat#solardelegume#kostamar
Îți place acest gen de conținut?
???? Dă-mi un like (ajută mai mult decât crezi)
???? Ai întrebări? Lasă un comentariu!
❤️ Dacă citești descrierea asta... probabil că merită să te abonezi la canalul nostru :)